Prijava lastništva stanovanja v novi stavbi: roki, dokumenti

Transakcije z nakupom nepremičnin v novih stavbah so danes najbolj varne. Vendar pa po sklenitvi pogodbe in plačilu pristojbine kupec še ne šteje za polnopravnega poveljnika. Zakaj? Izkazalo se je, da je treba načrtovati lastništvo stanovanja v novi stavbi. Katere tanke stvari je pomembno vedeti? Preberite več o tem.

Kje začeti?

Odtujitev stanovanja v novi stavbi v celoti lahko kupec le, če se izda potrdilo o lastništvu. Vendar pa mora gradbeno podjetje pred izdelavo tega dokumenta opraviti vrsto dejavnosti.

Pred prenosom nove stavbe je treba pripraviti protokol o razdelitvi stanovanjskih in nestanovanjskih (komercialnih) nepremičnin. Prav tako je treba sestaviti tehnične potne liste za vse prostore. Če je transakcija na sekundarnem trgu, prodajalec stanovanja pripravlja dokumentacijo. Če gre za nova stanovanja, odgovornost v celoti pripada razvijalcu.

Po prejemu tehnični potni listi gradbeno podjetje predloži dokumente lokalnemu oddelku za arhitekturo in gradbeništvo, kjer prejme potrdila o prenosu. Dovoljenje za naročanje hiš lahko dobite samo pri upravljanju vasi. Končna faza je registracija hiš v državnem registru in dodelitev naslova.

Postopek

Registracija lastništva stanovanja v novi stavbi se lahko pogojno razdeli v 7 faz:

1. Kupec določi, katera podružnica registracijske komore bi se morala obrniti.
2. Priprava in zbiranje dokumentov (tudi možnost posvetovanja z zaposlenimi v zvezi s seznamom dokumentov in pogoji njihovega zagotavljanja).
3. Plačilo državne dajatve.
4. Vpis v registracijski organ za vložitev dokumentov.
5. Predložitev dokumentov službi za registracijo na določen dan.
6. Če prejmete obvestilo o prenehanju registracije pravice po pošti, ga natančno preučite in nato pripravite in prinesite dodatne dokumente podružnici storitve.
7. Zadnji korak je pridobiti potrdilo.

Zahtevani dokumenti

Služba državne registracije mora predložiti dokumente za prenos registracije lastništva stanovanja v novi stavbi. Dokumenti bodo potrebovali naslednje:

• pogodba za nakup stanovanja,
• državljanskega potnega lista in notariziranega izvoda,
• izjavo o obliki uveljavljenega obrazca,
• prenos zakona za stanovanja,
• načrt apartmaja,
• Pojasnilo,
• prejemki za plačilo državne dajatve,
• dovoljenje skrbniških organov, če so solastniki mladoletniki,
• notarsko pooblastilo (če zastopnik kupca sodeluje pri transakciji).

Celotna dokumentacija je na voljo storitvi v dveh izvodih. Rokopis mora biti jasen in čitljiv. Okrajšave, piškoti, popravki, izbrisi niso dovoljeni. Zapise je treba izvesti s peresom.

Paket dokumentov je treba zašiti, na vsaki strani pa mora biti številka in pečat organizacije.

Kaj potrebuje razvijalec

Nepremičnine v novih stavbah se štejejo za najbolj dostopne za Ruse in ne za sekundarno stanovanje. Zato je registracija lastništva stanovanja v novi stavbi ena najpomembnejših vprašanj. Pravna čistost in hitrost tega procesa sta odvisna od kakovosti priprave dokumentacije, potrebne za registracijo.

Prijavni senat zahteva naslednje vrednostne papirje:

• potrdilo o sprejemu za stanovanje,
• kopije dokumentov o naročitvi nove hiše in rezultatov državne komisije,
• naložbene pogodbe in akti, ki potrjujejo njegovo izvršitev.

Kako predložiti dokumente

Tako lahko razvijalec in kupec predložita dokumente za registracijo lastništva stanovanja v novi stavbi. To ni tako težko storiti sami. Dokumente lahko pošljete na več načinov:

• osebno zaprosijo za Rosreestr (imeti morate potni list);
• pošta (zahteva podpis in kopijo vseh strani potnega lista prosilca)
• v večnamenskih centrih (potreben je potni list prosilca),
• po elektronski pošti (kvalificirani digitalni podpis prosilca mora biti prisoten na vsakem dokumentu).

Ko storitev prejme paket dokumentov, bo vlagatelj prejel ustrezno obvestilo in potrdilo o prejemu.

Pridobivanje dokazov

Registracija lastnine stanovanja v novi stavbi v zadnji fazi zahteva pridobitev ustreznega potrdila. Izdaja se kot rezultat uspešnega postopka. Po prejemu morate skrbno preveriti dokument o napakah in napakah. Ime in začetnice lastnika ter popis nepremičnine zahtevajo posebno pozornost. Pri ugotavljanju nedoslednosti in napak je treba potrdilo vrniti državni registracijski službi za spremembe.

Registracija lastništva stanovanja v novi stavbi (dokumenti): hipoteka

Pogosto nakup stanovanja se izvaja v hipoteki. Registracija lastništva stanovanja v novi stavbi za hipoteko poteka po standardni shemi. Paket dokumentov se ne razlikuje od pravice, ki je potrebna za običajno registracijo. Vendar se upošteva tudi breme, ki se naloži na nepremičninski predmet. Medtem ko hipoteke ne bo poplačan v celoti, lastnik ni poln lastnik stanovanja. Poslovanje z nepremičninami je mogoče le po pridobitvi soglasja banke, ki je izdala posojila. Omejitve veljajo za prodajo stanovanj, kot tudi za najem.

Razlogi za neuspeh

Pogosto se prijaviteljem zavrne registracijska storitev pri registraciji lastništva. Vzroki so:

• predložitev nepopolnega paketa dokumentov,
• kršitve pri oblikovanju,
• omejitve v zvezi z nezmožnostjo razpolaganja z nepremičninami,
• ponarejanje dokumentov.

Če je bila odločitev zavrnjena, storitev pošlje prijavitelju v najkrajšem možnem času. Ta dokument mora navajati razlog za zavrnitev. Če se odpravijo vse ugotovljene pomanjkljivosti, je mogoče ponovno predložiti dokumente. Prav tako je mogoče registrirati lastništvo stanovanja v novi stavbi prek sodišča, če se prosilec ne strinja z razlogom za zavrnitev.

Možne težave

Da bi postal poln lastnik stanovanja v novi hiši, mora kupec počakati na dokončanje gradbenega procesa in vpis vseh dokumentov za registracijo lastninskih pravic. Vendar pa v praksi bona fide kupci pogosto soočajo s situacijami, v katerih najete hiše lastništvo za dolgo časa ni formalizirano. Dokler potrdilo ni prejeto, kupec ne more dati, preprodati stanovanja in se prijaviti vanj. dovoljenje za prebivanje odpravlja številne težave, ki se nanašajo na zaposlovanje, zdravstveno varstvo, vpis otrok v šoli za registracijo vozil, pri zdravljenju različnih občinskih in javnih storitev. Neregistrirane stanovanjske hiše ni mogoče izdati kot zavarovanje za posojilo.

Drugi resen problem s pomanjkanjem registracije - skrajšanje obdobja lastništva nepremičnin. V skladu z rusko davčno zakonodajo, prodaja nepremičnin prodajalec je oproščena davka na dohodek, če je bila namestitev več kot 3 leta lastništva. To obdobje se šteje od trenutka pridobitve lastninske pravice.

Možni so tudi dodatni stroški, povezani s plačilom hipoteke. Značilno je, da kreditne institucije povečajo stopnjo hipoteke za stanovanja v gradnji v višini 1-2% v primerjavi s končano. Povečanje stopnje nadomešča banke za tveganja, povezana s prodajo stanovanj v gradnji, če posojilojemalec ne more vrniti dolga. Praviloma po prenehanju stanovanjske hiše banke znižujejo začetno stopnjo hipoteke. Tako lahko zmanjšate znesek preplačila. Medtem ko lastništvo nad stanovanji ni formalizirano, lastnik ne more izdati ugodnosti za plačilo računov za komunalne storitve.

Čas

Posebna pozornost organov za registracijo si zasluži registracijo lastništva stanovanja v novi stavbi. Pogoji za obravnavo prijave niso krajši od enega koledarskega meseca. V tem času strokovnjaki službe temeljito preverijo vse strani dokumentov. Stanovanja v novi stavbi zahtevajo tudi študije dokumentov, ki se nanašajo na gradnjo hiše na DDU, distribucija stanovanj med potencialnimi lastniki. Ob koncu tega obdobja se v državni register vnese ustrezen vnos.

Precej zapleten proces je registracija lastninske pravice do stanovanja v novi stavbi. Roki za obravnavo dokumentacije lahko presegajo 1 mesec. Razlog za to lahko služi različnim konfliktnim razmeram med gradbeno družbo in dobronamernimi kupci. Pogosto se zgodi, da lokalna uprava in gradbena družba namerno odložijo proces prenosa stanovanj na kupca v zakonitem posestvu. V takšnih primerih lahko kupec pri sodišču zaprosi.

Utajem pravic do registracije

Posli, ki se nanašajo na vodenje različnih nepremičninskih transakcij, so obvezni za vstop v enoten državni register. Kljub temu pa mnogi razvijalci verjamejo, da je nakupna pogodba naslovni dokument. Vendar pa se jim ni mudilo izdati ustreznega potrdila. Takšni razvijalci po prejemu denarja izognejo zahtevek Rosreestru. Zato kupec nima možnosti formalizirati stanovanja v skladu s splošno sprejetim postopkom. Če gradbeno podjetje zavrže vlogo za registracijo, se lahko lastništvo registrira na sodišču.

Registracija lastnine stanovanja v novi stavbi: dokumenti na sodišču

Če dobroverni kupec razume, da je razvijalec ali lokalna uprava ne morejo soočiti z opravljanjem svojih dolžnosti ali to prepozno, lahko šel na sodišče. Zakon v tem primeru je na strani kupca.

Treba je vložiti zahtevek za začetek registracije lastninske pravice do stanovanja v novi stavbi. Dokumenti na sodišču so potrebni, kot sledi:

• pogodba, ki potrjuje dejstvo, da je kupil stanovanje v novozgrajeni hiši,
• transkript ali začasni red,
• prejemki in čeki, ki potrjujejo plačilno sposobnost po pogodbi,
• Dokumenti, ki potrjujejo delovanje stanovanj,
• posojilno pogodbo, če je bila nepremičnina kupljena pod hipoteko,
• kopijo državljanskega potnega lista kupca.

Na podlagi tega paketa dokumentov sodišče priznava lastništvo kupca ne glede na položaj razvijalca v zvezi s tem. Trditve so lahko kolektivne in individualne.

Tako je najpomembnejši trenutek pri pridobivanju nepremičnin registracija lastništva stanovanja v novi stavbi. Dokumenti, pogoji za obravnavo vloge določajo zakonodaja. V nekaterih primerih se postopek registracije lahko vodi na sodišču.