Kako veste, ali je stanovanje privatizirano ali ne? Osnovne metode

Privatizacija je oblika lastninskega preoblikovanja s prenosom v zasebne roke. Namen procesa je privabiti bolj učinkovit način upravljanja premoženja. Odvisno od vrste predmeta se izloča privatizacija stanovanja, zemljišč in nepremičnin. To vprašanje lahko zanima, na primer, sorodnike umrle osebe, ki želijo prodati hišo. Več podrobnosti o tem, kje in kako ugotoviti, ali je stanovanje privatizirano ali ne, preberite v tem članku.

Dostop do podatkov

Do danes je v Rusiji večina stanovanj v zasebni lasti. Po začetku veljavnosti zveznega zakona "o privatizaciji" lahko ruski državljani brezplačno dobijo pravico do lastništva stanovanjskih objektov, ki jih uporabljajo. Nekateri apartmaji pa so še vedno v lasti države ali občine. Zato je bila prosta privatizacija apartmaja podaljšana do leta 2018.

Parlament je sprejel to odločitev, saj lahko večina državljanov, ki zasedajo stanovanja v nujnih ali zapadlih prostorih, izgubijo pravico do spremembe oblike lastništva. In osebe, ki so registrirane, kot potrebujejo kvadratne metre, morda nimajo časa za uporabo iste pravice.

Privatizacija stanovanja zakonsko dovoljuje državljanom, da opravljajo prodajne transakcije, prenose z dedovanjem itd. Udeleženci v postopku lahko dobijo zanesljive informacije o objektu.

Kako ugotoviti, ali je stanovanje privatizirano ali ne

Najlažji in najprimernejši način je, da zahtevate informacije od Rosreestra. Enaka možnost bi delovala, če bi se stanovanje privatiziralo pred 31. januarjem 1998, potem pa je bil predmet transakcije nakupa, prodaje, darila ali zamenjave. Vse te informacije so prikazane v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin (EGRP). To je največja zbirka podatkov, ustvarjena leta 1998, s ciljem izvajanja nadzora države nad izvajanjem transakcij z nepremičninami. Poleg tega vsebuje podatke o obstoju aretacij ali obremenitev. Vsak državljan Rusije lahko pridobi informacije o predmetu z zagotavljanjem:

• Osebna izkaznica;
• zahteva za zahtevo po podatkih;
• potrdilo o prejemu za plačilo dajatve.

Za pravne osebe je bil ta seznam razširjen:

• potrdilo o državni registraciji institucije;
• zakonski dokumenti;
• izvleček državnega inšpektorja;
• dokument o dodelitvi TIN;
• pooblastilo in potni list predstavnika organizacije.

To je kje dobiti potrdilo o privatizaciji. Dokument velja 30 dni. Podatki so 100% pravilni šele prvi dan prejema dokumenta. Zato je treba dokument čim prej posredovati zainteresiranim stranem. Če v podatkovni bazi EGRP ni podatkov, to pomeni, da proces spreminjanja oblike lastništva sploh ni bil izveden ali pa je bil formaliziran pred letom 1998 in na predmetu ni bilo sklenjenih več poslov.

Kako pridobiti podatke prek oddelka za privatizacijo

Prijavljate se v prijavni zbor in izpolnite obrazec za prijavo. Prijavnico izda zaposleni. Dokumentu je priložen kopija potnega lista, za pravne osebe pa se zahteva dodatno potrdilo o državni registraciji družbe, zakonskih listinah, memorandumu, notarsko pooblastilo. Državna pristojbina se lahko plača neposredno v registracijsko zbornico preko blagajne. Nadalje, zaposleni izda "Potrdilo o sprejemu podatkov za obdelavo", ki bo označil datum prejema izjave. Običajno je tri dni. Na določen dan je treba priti v Rosreestr s potnim listom, potrdilom in prevzeti prvotno izjavo z živim podpisom registrarja. Informacije o privatizaciji apartmaja vsebujejo naslednje podatke:

• katastrska številka predmet;
• ime;
• namen;
• natančno območje;
• naslov;
• Polno ime imetnikov pravic, delež vsakega od njih;
• Obstoječe omejitve;
• obstoj sporazuma o lastniškem kapitalu;
• informacije o trenutnih sodnih zahtevah.

Informacije se zagotavljajo na podlagi pristojbin. Količina je odvisna od tega, kdo natančno zahteva podatke. Posamezniki morajo plačati 200 rubljev, pravnih oseb - 600.

Alternativna metoda

Kje drugje lahko ugotovim, če je stanovanje privatizirano? Ključni trenutek pri rešitvi tega vprašanja je predviden čas za spremembo oblike lastništva. Zakon je bil sprejet leta 1991. V naslednjih 7 letih je to vprašanje obravnavalo Urad za tehnični inventar (ZTI). Vsak oddelek za privatizacijo vzpostavlja svoj postopek za posredovanje podatkov in izdajanje potrdil. Zato, če v podatkovni bazi EGRP ni podatkov, se obrnite na to storitev.

Omejitve

ZTI zagotavlja podatke vsem zainteresiranim stranem, vendar le:

• lastniki stanovanj, njihove zaupne osebe, ki lahko potrdijo svoj status;
• dediči, ki imajo zakon ali voljo upravičeni do stanovanja;
• organi kazenskega pregona in sodni organi v okviru sedanjih primerov v proizvodnji;
• organe državne oblasti in lokalne samouprave v skladu s teritorialno pripadnostjo;
• statistika;
• davčni organi;
• pravosodne institucije, ki se ukvarjajo z državno registracijo pravic do predmetov;
• druge osebe, ki imajo dovoljenje.

Brezplačna možnost

Kako veste, ali je stanovanje privatizirano ali ne? V Ljubljani prejemki za plačilo Stanovanjske storitve imajo vrstico, imenovano "Najem". Če stanovanje pripada zasebni lasti, potem na tem področju obstajajo pomišljaji. Če lastnina pripada državi, potem vrstica prikazuje znesek dolga po pogodbi o socialnem najemu. Privatizacija stanovanja je izvedena v dveh mesecih. Torej je mogoče natančne informacije najti samo na svežih prejemkih.

Skozi internet

Za oddajo zahteve ni potrebno zaprositi na privatizacijskem oddelku NEAD. Vlogo je mogoče oddati prek spletne strani Rosreestr. Za to morate na glavni strani storitve izbrati razdelek »Javne storitve« - »Registracija pravic do nepremičnin«.

V oknu, ki se odpre, morate obrazec izpolniti na naslednje načine:

1. Vrsta izjave - "O registriranih pravicah na nepremičninah, ki so javno dostopne".

2. Izpolnite podatke za predmet.

3. Izberite možnost posredovanja podatkov: v obliki papirja po pošti, preko teritorialnih služb privatizacije Moskve ali katerega koli drugega mesta, v elektronski obliki (e-pošta). Vnesite naslov za prejem stavka.

4. Pojdite na informacije o strankah. Tukaj morate navesti vrsto prijavitelja, polno ime, podatke o potnem listu, se strinjati s pravili za obdelavo osebnih podatkov in potrditi zahtevo.

5. Naslednji korak je priložiti skeniranje dokumentov. Če želite to narediti, morate najprej izbrati vrsto (na primer potni list, pooblastilo) in nato kliknite gumb »Dodaj« in »Preverjanje podatkov«.

6. Če je obrazec pravilno izpolnjen, potem morate podatke poslati za obdelavo. Število prijavljene prijave bo takoj prikazano na strani. Izpolniti je treba. V prihodnosti boste lahko ugotovili status obdelave zahteve prek spletne strani.

7. E-poštnemu polju bo poslano pismo s plačilno kodo.

Naročilo lahko plačate preko spletne strani. Če želite to narediti, ima črka povezavo »Določi kodo«. S klikom na to odprite okno z različnimi načini plačila: od bančnih kartic do plačilnih sistemov. Izberite tistega, ki ga želite, in izvedite plačilo. Denar je treba prenesti v 10 delovnih dneh. Po tem bo poslano potrdilo o privatizaciji.

Kje lahko dobim še en dokument? V tretjih podjetjih. Če ni želje po obisku privatizacijskega oddelka NEAD-a, se informacije lahko pridobijo prek spletnega naročanja v posebnih ustanovah. Mediatorji prevzamejo veliko provizijo za svoje storitve in dolge podatke o procesu. Toda ta možnost lahko ustreza zasedenim ljudem in tistim, ki nimajo časa, da bi šli v oblast.

Kako se prijaviti za privatizacijo stanovanja?

Proces sestavlja pet stopenj. Za vsako morate pripraviti več dokumentov in jih predložiti v ZTI ali MFC (večfunkcionalni center). Prva faza bo zahtevala:

1. Naročilo ali socialna pogodba. najem nepremičnin. Te dokumente je mogoče naročiti na EIRTS (Unified Information and Settlement Center).
2. Tehnični potni list, v katerem je naveden načrt stanovanja, je mogoče dobiti na ZTI.
3. Katastrski potni list, v katerem so podatki o območju, prostornini, postavitvi, nadstropjih itd.
4. Izvleček iz house knjiga o registriranih osebah v apartmaju je mogoče pridobiti na potniškem uradu, s ponudbo socialne pogodbe. najem. Obdobje veljavnosti potrdila je 14 dni.
5. Izvleček iz enotnega državnega registra zemljišča za nepremičninski objekt. Izda ga MFZ po plačilu državne dajatve v višini 220 rubljev. Glede na namen, za katerega se zahtevajo podatki, bo moral dokument počakati 7 do 30 dni.
6. Izvleček iz enotnega državnega registra sindikatov po obrazcu št. 3. Prikazuje razpoložljivost katere koli druge nepremičnine za udeležence v postopku.
7. Osebni račun stanovanje je mogoče dobiti iz oddelka za račun potnega lista. Če potrdilo označuje dolgove za plačilo komunalnih storitev, potem dokumenti za nadaljnjo registracijo ne bodo sprejeti.
8. Če se zunanji izvajalec privatizacije ukvarja, je treba formalizirati notarsko pooblastilo.
9. Zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji se odobri, če ena od registriranih oseb ne sodeluje pri tem postopku.
10. Osebni dokumenti vlagatelja:

• potni list;
• potrdilo o smrti osebe, ki je prej živela;
• potrdilo o poroki, rojstvo otrok.

Če je v stanovanem potnem listu naslov privatiziranega stanovanja označen z napakami ali se razlikuje od tistega, ki je določen v pogodbi, je treba od potnega lista izdati potrdilo o razjasnitvi kraja stalnega prebivališča.

Poleg tega se lahko zahtevajo taki dokumenti:

• Potrditev skrbništva nad mladoletnim otrokom.
• Za tujce - potrdilo OVIR-a.
• Če iz stanovanja so bili izpisani mladoletni otroci, ki so določeni v socialni pogodbi. najem, so še vedno vključeni v privatizacijo. Zato je treba pripraviti:
• Pooblastilo skrbnikov za sodelovanje pri privatizaciji.
• Izvlečki iz hišne knjige iz novih in starih krajev bivanja.

Druga stopnja

Potem morate dobiti tehnični in katastrski potni list. Izda se ZTI na podlagi naloga, dokumentov vlagatelja, izvlečka iz hišne knjige.

Tretja stopnja

Izpisek iz Rosreestra je treba izdati in ga predložiti oddelku za upravljanje premoženja. Izdaja se na podlagi naloga, katastrske in tehnični potni listi, osebni dokumenti vseh odraslih, izpiski iz hišne knjige.

Četrta faza

Predzadnji korak je, da se privatizacijska pogodba formalizira in jo predloži ZTI. V ta namen je treba poleg zgoraj opisanih potnih listov za stanovanje in vse prijavitelje pripraviti izpiske o številu registriranih in osebnih računov:

• potrdila o nesodelovanju v privatizaciji;
• izvleček iz Rosreestra;
• izvleček iz enotnega državnega registra za vsakega posameznega subjekta;
• dodatni dokumenti za otroka - navodila o imenovanju skrbnika;
• notarsko pooblastilo od vsakega udeleženca postopka do osebe, ki se ukvarja s privatizacijo.

Minimalno obdobje za izvedbo naročila je 2 meseca. Papir se izda vsakemu udeležencu v privatizaciji. Državna pristojbina za registracijo dokumenta je 4800 rubljev.

Peta faza

Zadnji korak je predložitev dokumentov v registracijsko zbornico za registracijo potrdila o lastništvu. Vsi udeleženci, ki so zaprosili za tako izjavo, morajo plačati državno pristojbino v višini 1000 rubljev in počakati 14 dni. Registracija je odvisna od razpoložljivosti:

• katastrski in tehnični potni listi;
• Izvlečki iz Rosreestra;
• notarsko potrjeno zavrnitev privatizacije vseh nesodelujočih oseb;
• potni list vlagateljev, rojstni list otroka;
• izvlečki iz domače knjige za vsakega udeleženca;
• naročila;
• pogodbo o privatizaciji za vsakega udeleženca v postopku.

Po zaključku postopka se izda izvleček o lastništvu stanovanja.

Zaključek

Proces spreminjanja lastništva nepremičnin traja dolgo časa. Toda brez njega ni mogoče pravno izvršiti prodajnih in nakupnih transakcij, je nemogoče prenesti z dedovanjem. Zato je treba vnaprej vprašati, kdo je lastnik premoženja. Kako veste, ali je stanovanje privatizirano ali ne? Pošljite svojo zahtevo Rosreestru. To lahko storite tako na oddelku za privatizacijo kot prek interneta. Rok za prejem izvlečka iz USRD je tri dni. Certifikat velja 30 dni. Informacije za plačilo so na voljo vsem zainteresiranim osebam. Če je bila sprememba lastniške transakcije izvedena pred letom 1998, je mogoče te podatke zahtevati od ZTI. Toda samo lastniki stanovanja, njihovi dediči ali državni organi lahko to storijo, če obstaja posebno dovoljenje.