Prodaja stanovanja: dokumenti in vrstni red transakcije. Vzdrževanje transakcije za prodajo nepremičnin

Želite spremeniti življenjski prostor v večji ali se preseliti v drugo mesto? Torej, moraš prodajati stanovanje. S prodajo sami lahko dostojno shranite na nepremičninske storitve in nadzirate vsak korak tega odgovornega posla. Vendar ne pozabite, da proces nakupa in prodaje stanovanj ni enostaven, dolgotrajen in zahteva dobro pravno znanje o nepremičninah. Pripravite se za začasne in finančne stroške.

Prodaja stanovanja - dokumenti in vrstni red transakcije

Zdaj upoštevajte korak-po-korak algoritem samega procesa. Na takem dogodku, kot stanovanje za prodajo, faze posla so: določitev tržne vrednosti prodanega premoženja, priprava stanovanj za prodajo, potrebna registracija sklop dokumentov, kjer se vidi samo-oglaševanje ponudbe na trgu nepremičnin, iskanje kupcev in pogajanja z njimi, sklenitev predpogodbe o prodaji, postopek denarja izračun, končni rezultat podpis glavne pogodbe z registracijo kupca kot novega lastnika, prenos sredstev za prodano stanovanje in postopek prenosa stanovanja na novega lastnika.

Torej, začnimo z ocenjevanjem našega stanovanja. Kako izgleda ta proces? Najpogosteje primerjajo cene z različnimi viri informacij - oglaševanje časopisi, nepremičninske spletne strani, izbiranje podobnih možnosti. Z uporabo podatkov agencij za nepremičnine lahko naredite precej podroben izbor, ki vam bo zdaj omogočil boljše krmarjenje glede ravni cen za podobne možnosti.

Kaj je treba upoštevati

Morali bi "povezati" svojo željo po prodaji dragocenih stanovanj kot čim bolj donosno z dejanskim stanjem na trgu. Cena prodaje stanovanja je odvisna od njegovega stanja. Če obstaja veliko podobnih predlogov, so stroški stanovanj nekoliko zmanjšani. Lahko vzamete polarne možnosti - najdražje in najcenejše. Dejanska količina je približno na sredini.

Če želite hitro skleniti dogovor, bi morali malo znižati ceno in jo približati proračunski možnosti. Vendar pa je ta politika skorajda upravičena, ko cene na stanovanjskem trgu naraščajo pred našimi očmi, na primer med obdobji nasilne inflacije. Potem prodati stanovanje hitro in poceni pomeni prodati z izgubo.

Priprava stanovanja

V naslednjem obdobju pripravljamo naše stanovanje za prodajo, prav tako pa zbira potreben sklop dokumentov. Apartmaju lahko daste predstavljiv videz z majhno kozmetično popravilo. To bo takoj po konkurenčnosti v primerjavi s podobnimi analogijami. Včasih na ta način, z porabo zelo malo denarja, lahko bistveno povečate stroške stanovanj, ki se prodajajo.

V času prodaje, vzemite pohištvo in druge stvari, pustite stanovanje čim brezplačno, prostorno, neurejeno. Prazno lepo stanovanje izgleda bolj predstavljivo, bolj učinkovito v očeh potencialnih kupcev. Seveda morajo biti vsi državljani, ki so tam živeli, premestili v tem času.

Zdaj pa o dokumentih

Če želite prodati stanovanje, dokumente in vrstni red transakcije - ključno vprašanje. Postopek zbiranja potrebnih "kosov papirja" je ena najpomembnejših faz primera. Nedodeljena s časom ali nepravilno pripravljeni dokumenti lahko postanejo ovira, ki lahko zamuja ali popolnoma prekliče transakcijski postopek. Zastaranje v tej zadevi je nesprejemljivo, saj na trgu stanovanj obstaja veliko možnosti, kupec pa se lahko kadarkoli premakne glede nakupa vašega.

Poleg tega pristojni načrt celotnega seznama dokumentov uniči dvome prihodnjega lastnika v tako pomembnem vprašanju kot preverjanje pravne čistosti. Za izpolnitev vseh pravil je najbolje, da transakcijo prodaje stanovanja zaupate pristojnemu odvetniku in se prepričajte, da v celoti preverite zahteve, ki jih za takšne dokumente določi organ za registracijo.

Vse številke in podatki iz tehnične dokumentacije morajo natančno ustrezati resničnosti, da bi se izognili nadaljnjim nesporazumom. Še enkrat vas opomnimo - v takem primeru kot prodaja stanovanja, dokumentov in vrstnega reda transakcije - najprej!

Kaj točno je potrebno

Katere vrste dokumentov so potrebni? Prvič, to je potrditev, da je prodajalec lastnik in ima pravico prodati to lastnino. Ker je certifikat o registraciji lastništvo stanovanja. Prav tako so pomembni osebni dokumenti vseh, ki so med lastniki prodanih stanovanj. To so državljanski potni listi odraslih lastnikov in rojstni listi za otroke, mlajše od 14 let.

Glavni nepremičninski dokument, ki je potreben tudi pri transakciji, je tehnični potni list za stanovanje (ali katastrski potni list). Pri prodaji nepremičnin - skupno lastništvo - potrdilo o poroki in, brez dvoma, soglasje drugega zakonca za odtujitev premoženja. Če število lastnikov vključuje mladoletnika, ne morete storiti brez dovoljenja skrbniškega organa.

Poleg tega boste zagotovo morali vzeti izpisek iz hiše knjige, ki navaja vse, ki so registrirani v apartmaju. Drug pomemben dokument iz stanovanjske pisarne - potrditev odsotnosti dolgov za komunalne izplačila. Glavni dokument se zaključi s paketom, ki ga morate pripraviti, če ste prišli do medsebojnega dogovora - prodajne pogodbe, katere obliko smo dali tukaj.

Iskanje strank

Kako poiskati kupca? Razkriti morate svojo odločitev o prodaji stanovanj prek čim več virov informacij. Oglas postavite v najbolj priljubljene medije na spletnih mestih ustrezne teme. Nadaljevati je treba tudi nad besedilom. Vaš predlog bi moral biti konkretno oblikovan konkretno, vključiti glavne tehnične značilnosti stanovanja, ki se prodaja, in se prepričajte, da omenjate konkurenčne prednosti na stanovanjskem trgu.

Včasih lastnik, še posebej zaposlen, je bolj primerno, da se obrnete na agencijo Realtor in vse težave odpravite na strokovnjake. Prodaja stanovanja, dokumenti in vrstni red transakcije, domišljija registracije, preverjanje pravne čistosti nepremičnin - ta in mnogi drugi vidiki nepremičninskih strokovnjakov se lahko poravnajo na profesionalni ravni - seveda niso brezplačni.

Izdelava predhodne prodajne pogodbe

Zakaj je ta dokument potreben? Njegova naloga je zagotoviti obe strani transakcije - prodajalca in kupca. Vsak od njih tveganje, da drugi lahko v najbolj neprimernem trenutku zavrne zanositi. Resnost namenov potrjuje postopek za odobritev pologa kupca prodajalcu. To je del prihodnje vrednosti pridobljenih stanovanj. Če se kupec odloči, da bo sodeloval pri transakciji, depozit ostane pri prodajalcu.

Če se prodajalec premakne, se depozit v skladu z ustaljeno prakso najpogosteje vrne v dvojni velikosti. Ta položaj prisili oba udeleženca transakcije, da resno obravnavata zadevo.

Velikost depozita, znesek in pogoji odplačila, čas glavne transakcije - vse je treba podrobno opredeliti v predhodni pogodbi. Tog predlogo dokumenta ne upošteva njegovih običajno samovoljno zavezujočih naslovov in podatkov o potnih listih vseh strank, opis stanovanj kaže osnovne značilnosti (in seveda, naslovi), znesek depozita in čas, v katerem morajo biti izpolnjeni medsebojne obveznosti . Pogodbo podpisujeta obe pogodbeni stranki z uvedbo datuma zapora.

Kako deluje plačilni postopek?

Ena od ključnih točk je denarna poravnava za prodano stanovanje. Izjemno pomembno je, da ga kompetentno uredimo s finančnega in pravnega vidika. Tak izračun je možen bodisi v fazi sklenitve pogodbe bodisi ob podpisu akta o dejanskem sprejemu in prenosu stanovanjskih nepremičnin.

Najpogosteje se tak postopek izvaja prek posrednika v obliki banke, katere naloga je zagotoviti, da prodajalec prejme navedeni znesek. Kupec je prav tako pomembno, da se prepriča, da bo njegovo lastništvo uspešno izvedeno.

na splošno, postopek je naslednji: količina denarja, je navedeno v prisotnosti vseh vpletenih se izračuna v skladu z nadzorom bančnega uslužbenca stranke, ki je zaprt v posebnem paketu, ki so lakirane obe strani, nato pa postavi v polje za polog banka. Po pravilni registraciji transakcije in registraciji lastniškega lastništva stanovanja banka izda dogovorjen znesek prodajalcu.

Izdelava transakcij prodaje stanovanja

Pojdimo na podpis glavnega dokumenta. Kako natančno je prodajna pogodba? Obrazec s slepim vzorcem ni potreben. Stranke imajo pravico, da sklenejo pogodbo v samovoljni pisni obliki, najverjetneje je to storiti s sodelovanjem notarja. On bo preveril, da so vse potrebne sestavine tega pomembnega dokumenta - in sicer, da so obvezni podatki za vsako stranko, cena odtujenega premoženja, točen naslov njegove lokacije, tehnični opis, da prinaša podatke o katastrskih potni list.

Prav tako mora pogodba nujno vsebovati opis, kako in v kakšnem času se izvede poravnava za prodano stanovanjsko enoto. Datumi, na katerih se opravi dejanski prenos stanovanja na novega lastnika in akt o njegovem sprejemu in prenosu.

Dokonča tak dogodek kot prodaja stanovanja, registracija transakcije. Ob podpisu pogodbe so stranke zavezane, da zaprosijo pri teritorialnem registracijskem organu na območju, na katerem se nahaja stanovanje. Po prenosu lastninskih pravic je treba podpisati končni dokument v obliki akta o sprejemu in prenosu prodanega stanovanja.

Vsi dokumenti so sestavljeni v znesku, enakem številu udeležencev transakcije. Po potrdilo o prenosu prodajalec ima pravico vložiti zahtevek za izdajo sredstev, shranjenih v svoji celici, v banko. Na tej stopnji se lahko dogovor o prodaji stanovanja šteje za zaprt.