Registracija nakupa in prodaje zemljišč: vrstni red in pravila

Lastninska pravica je ena temeljnih, je zapisana v Ustavi naše države. Ustrezni zakoni določajo postopek lastništva, pridobivanja, prenosa in drugih dejanj z nepremičninami in zemljišči. Dokumentacija o nakupu in prodaji zemljišč je predpogoj za vstop v lastništvo in potrditev lastnih pravic.

Prigradska gradnja v naši državi je vedno bolj razširjena. Za izgradnjo hiše potrebujete zemljišče, ki ga lahko posedite na različne načine. Vsak rezident ima v skladu z zakonodajo naše države pravico prejeti stran od države. Vendar njihova lokacija redko ustreza celo najbolj nepredvidljivemu tekmecu. Druga možnost - nakup, ponudba veliko - ter posameznikov in organizacij.

Postopek za opravljanje takšnih transakcij določa zemljiški zakonik. Zagotavlja tudi seznam potrebnih dokumentov. Glavni pravni akt je notarizirana pogodba o pridobivanju zemljišč. Ministrstvo za profile je razvilo obliko tega dokumenta. Tipično pogodbo o prodaji zemljišč lahko najdete na internetu na specializiranih spletnih straneh ali v pisarni notarjev.

Postopek opravljanja transakcij z zemljo

Algoritem kupčevih dejanj je približno naslednji: iskanje in izbor predmeta, ki izpolnjuje določene zahteve, preverjanje pravne čistosti, vrednotenje, zbiranje in podpis sporazuma in njegovo registracijo pooblaščenega organa. Kot je razvidno iz sheme, je registracija nakupa in prodaje zemljišč ena najpomembnejših faz tega procesa.

Pogodba razvija notar na podlagi predloženih dokumentov. Potem se stranki predajo za pregled in študij. Napake, netočnosti in popravki so nesprejemljivi, saj lahko privedejo do težav pri registraciji pravic do spletnega mesta. Praksa kaže, da je privabljanje strokovnih odvetnikov za reševanje takšnih problemov upravičeno in da se v prihodnosti izognejo težavam.

Seznam dokumentov za registracijo pogodbe

V pripravljalni fazi je najprej treba ugotoviti lastništvo nad pridobljeno spletno stranjo. Kot spremni dokument, ustrezni certifikat, državni akt, pogodba o darilu in podobno. V primeru zastopanja lastnikovih interesov s strani tretjih oseb se izda pooblastilo. Vsi dokumenti za nakup in prodajo zemljišča se prenesejo na notarja.

Identiteto kupca in prodajalca določajo potni listi ali dokumenti, ki jih nadomestijo. Določitev ocenjene vrednosti mesta izdelajo ustrezni strokovnjaki. Pripravijo akt, ki določa ceno, po kateri se izračuna državno dolžnost. Registracija nakupa in prodaje zemljišč poteka z osebno udeležbo strank ali njihovih predstavnikov.

Postopek za podpis pogodbe in potrdila

Transakcije z zemljišči ali nepremičninami se morajo registrirati pri notarju na njihovi lokaciji. Naslov urada lahko najdete na regionalnem oddelku Ministrstva za pravosodje. Pri izvajanju postopka podpisovanja dokumentov notar ugotavlja identiteto prodajalca in kupca ter njihovo pravno sposobnost. Pogodba se glasi na glas in po potrebi se razloži njena določba.

Stranke po tem dajo svoje podpise, s čimer potrdijo svoje namere, da zaključijo transakcijo. Vrstni red podpisa se določi z naslednjim: najprej prodajalec in nato kupec. Potrdilo o pogodbi opravi notar, z vpisom ustreznega zapisnika na dokument in vlogo žig. Revija zabeleži sprejete ukrepe.

Pogodba je sestavljena in podpisana v dveh izvodih, preda strankam prodajalcu in v skladu s tem kupcu. V primeru notarske pisarne ostane fotokopija, ki jo je potrdil. Podatki o transakciji se vnesejo v državni register, ki služi kot osnova za preverjanje statusa spletnega mesta.

Pravočasno in pravno pristojna registracija nakupa in prodaje zemljišč je potrditev vaših pravic in jamstvo nedotakljivosti nepremičnine.