Vzorec pismu o zmanjšanju najemnine - tveganje, da izgubite sobo ali zmagate?

Poslovanje je tveganje. V večini primerov je podjetništvo zgrajeno na najemu komercialnih ali industrijskih prostorov. Toda v določenem trenutku stroški najemnin postanejo breme - kot pravijo, da bi ga vrgel, je škoda, in da se še dodatno povleče, ni možnosti. Poleg tega se gospodarske razmere v državi nenehno spreminjajo in ne na bolje.

Prva stvar, ki prihaja na misel za vsakega najemnika je zmanjšati stopnjo za najem prostora. Dejansko lahko v nekaterih primerih ti ukrepi rešijo finančno situacijo, vendar je najpomembneje - biti sposobni prepričati najemodajalca.

Načini boja za zmanjšanje najemne stopnje

Prvič, najemnik ne bi smel misliti, da je lastnik prostorov zanima, da bo njegova nepremičnina izpraznjena. Nikoli ne smete zanemariti pisem lastniku o padcu najemnine - ta način pogajanj je lahko veliko učinkovitejši od ustnih pogovorov.

Pogoji pogodbe

Praktično ni nobenega dvoma, da so vsi najemniki ob podpisu pogodbe malo razmišljali o dejstvu, da se lahko hitro spremenijo pogoji in ne zahtevajo plačila za transakcijo. Kljub temu preberete celoten sporazum, morda obstajajo določbe, ki bodo vplivale na najemodajalca.

Sprememba pogodbene valute

Če je pogodba že davno podpisana in v zvezi s plačilnimi pogoji enakovredna tujini, mora v tem primeru najemnik vložiti največ truda, da preide na rubeljske odnose.

Vzorec pismu o zmanjšanju najemnine v tem primeru bo videti takole:

"Hellip- Naša podjetja delajo že vrsto let in nikoli nismo kršili pogoje pogodbe, plačati najemnino na čas. Vendar pa so se gospodarske razmere dramatično spremenilo, povečanja menjalnega tečaja skoraj vsak dan, in glede na stopnjo sprememb na ___% v času sklenitve pogodbe. Vsebina trgovine postane nedonosna.

Na podlagi zgoraj navedenega zahtevamo točko 3.2.8 pogodbe o najemu ..., ki se navede v naslednjem besedilu (to je, da spremenite valuto pogodbe v rubrike) ... "

Alternativne najemne možnosti

Zbrati podatke o tem, koliko so stroški prostora v okrožju. Verjetno bo nekaj možnosti, kot je tista, ki jo imate v najemu, in manjše za ceno. Zlasti to velja za primere, ko je bila najemna pogodba podaljšana za dolgo časa, zato se plačilo dviga vsako leto.

Vzorec pismu z zahtevo za zmanjšanje najemnine v tem primeru se lahko zbere na naslednji način:

"... Zahvaljujemo se vam za dolgotrajno sodelovanje, vendar prosimo, da spremenite najemnino v smeri zmanjšanja. V bližnjem nakupovalnem središču so podobne prostore istega območja najeti pod 20% nižjo ceno pod enakimi pogoji. Prehod blizu izhoda je enak ... ".

Trgovanje

Nikoli ne smemo pozabiti, da je precej lažje preprečiti porast plačil najemnine. Najverjetneje je, da pogodba določa pogoj, pod katerim ima najemodajalec pravico enkrat letno popraviti najemno stopnjo, četrtletno ali šest mesecev. Najemnik v takšni situaciji ne bi smel molčati, in pred datumom, ko lahko najemodajalec poda predlog za povečanje, napišite svoje "pisno" pismo.

Vzorec pismu o zmanjšanju najemnine v tem primeru je lahko videti takole:

"Hellip- V povezavi s težkimi gospodarskimi razmerami v državi in ​​upadanjem kupne moči vas prosim, da znižate najemnino za 10%. V zameno smo se zavezali, da bomo v celoti in pravočasno izpolnili vse pogoje sporazuma ... ".

V idealnih primerih je v vzorcih pisem najemodajalcu zaradi zmanjšanja najemnine bolje navesti nekoliko višji odstotek od tistega, ki ga ima lastnik prostorov pravico določiti pri povpraševanju po povečanju.

Preventivni ukrepi

Če boste le zakupili najem, potem, da ne bi sestavili vzorca pisma o znižanju najemnine, ugotovite, kaj želi lastnik prostorov.

Najpogosteje želi dobiti najem za nekaj mesecev. V tem primeru dobite garancijo, da na primer za dve leti ne bo spremenjena. Morda lastnik prostorov ne želi nenehno iskati novih najemnikov, nato pa zagotoviti, da ne bo zapustil lokacije za 2-3 leta ali več.

Če prostor ni v najboljši obliki, tako da ne bo čez čas vzorčno pismo znižati najemnine ali zahteva popravilo, pogajati z najemodajalcem, da imajo svojo lastno, ampak nadomestiti s pristojbinami. Seveda, poiskati zagotovilo, da v tem primeru ne bo popravljen pogodbeno ceno, na primer, zaradi dejstva, da bo lastnik prostorov prejeli neodtujljive izboljšanje zmogljivosti, ki bodo tudi na kongresu naemschika lastnika.

Najemnik mora zahtevati najemodajalca in opraviti težka pogajanja. Torej, pomanjkanje parkiranja ali interneta je ogromen minus. Če so okna obrnjena proti steni sosednje stavbe, se lahko to šteje tudi kot faktor zmanjšanja pri določanju stroškov najema. Zato bi bilo treba pismo najemniku o zmanjšanju najemnine, vzorcih, ki smo jih dali v članku, upravičiti in jasno izraziti zahteve.