Izpodbijanje katastrske vrednosti na sodišču. Kako vložiti tožbo za izpodbijanje katastrske vrednosti

V Rusiji so državljani zelo zainteresirani za takšen proces, kot izziv katastrske vrednosti nepremičnin. To vprašanje ostaja še dolgo nerešeno. Navsezadnje je vrednost premoženja (katastrska) zelo pomembna. Pogosto jih državljani poskušajo izpodbijati. Za to obstajajo razlogi. Glavna težava je, da daleč ni vedno mogoče premisliti o ideji, ki jo obravnavamo, v resničnost. Toda, kdaj obstaja možnost, da se izpodbijaš? Kaj je potrebno za to?

Katastrska vrednost je ...

Izzivi katastrska vrednost - To je proces, ki pogosto skrbi državljane. Še posebej tiste, ki bodo kupili to ali drugo lastnino. Ta kazalnik je temeljna lastnina stanovanja ali zemljišča. Toda kaj je to?

Katastrska vrednost je vrednost premoženja, ki je izpostavljena po oceni države. Ima učinek na to, koliko bo moral plačati za odkupnino, recimo, zemlje, državljana, ko ga pridobi v zasebni lasti. Od katastrske vrednosti je odvisno tudi najemnine za nepremičnine.

Zakaj mnogi izpodbijajo rezultate določanja katastrske vrednosti? Vse to je posledica dejstva, da ta kazalnik neposredno vpliva na višino davka na nepremičnine. Zato lahko celo najmanjša napaka v izračunih povzroči ogromne izdatke prebivalstva.

Kdaj lahko vložim tožbo

Že omenjeno je bilo, da zahtevka za izpodbijanje katastrske vrednosti nepremičnine ni mogoče predložiti v vseh primerih. Dejansko bo državljan kriv za državo zaradi resnih napak. Torej, preprosto na osebni želji zahtevka ni vročena. V katerih primerih lahko poskusite preoblikovati idejo v resničnost? Skupaj se upoštevata dve možnosti:

• vložitev zahtevka, kadar so pri določanju vrednosti uporabljeni nezanesljivi, napačni podatki o nepremičninskem objektu;
• če je bila v času vrednotenja ugotovljena tržna cena nepremičnine.

Ni drugih pravnih razlogov. Zato državljani nimajo veliko možnosti za izpolnitev zahtevka. Kakšen je njegov pomen?

Bistvo trditve

Nekateri podtekst je v nasprotju s katastrsko vrednostjo premoženja. Kaj državljani lahko dosežejo pri sodišču? Kakšen je pomen te akcije?

Ponudba stroškov katastra je proces, ki lahko izenači tržno ceno zemljišča ali stanovanja s katastrsko. To pomeni, da je zahtevek vložen zaradi zmanjšanja cene nepremičnin. Iz tega razloga ni tako enostavno dokazati svoje pravilnosti. Po zadoščenju zahtevka se bo zmanjšala plačana najemnina. Tudi oseba, ki se je odločila za nakup nepremičnine, bo morala plačati manj pri nakupu nepremičnine od države. Seveda ne pozabite na davke. Znesek teh plačil se bo tudi zmanjšal.

Kdo lahko vloži tožbo

Naslednja točka je obravnava oseb, ki lahko vložijo tožbo pri sodišču. Konkurenčna katastrska vrednost je daleč vse. Zato je pomembno, da v celoti razumemo, kdo ima pravico vložiti zahtevek. Kakšne so omejitve teme v Rusiji? Tožba za izpodbijanje državnega vrednotenja vrednosti nepremičnine ima pravico sestaviti in predložiti sodišču naslednje kategorije prebivalstva:

1. Vse fizične osebe. Toda le, če rezultati ocene države vplivajo na njihove interese in pravice. Najpogosteje ti ljudje postanejo lastniki nepremičnin. Ali tisti, ki najamejo to ali drugo lastnino.
2. Pravne osebe. Možnost vložitve zahtevka se lahko izvede samo, če na napačne ocene vplivajo interesi te populacije.
3. Organi lokalne samouprave ali državne oblasti. Z ustreznimi organi lahko vložijo zahtevek, vendar le, če gre za premoženje, ki jim pripada.

Nihče drug se ne more pritoževati glede napačne ocene stanja nepremičnin. Razen če ga pooblaščenec izda ena od zgoraj navedenih kategorij oseb. Toda ta praksa je zelo redka.

Kje iti

Kje lahko vložite tožbo za izpodbijanje katastrske vrednosti? To vprašanje je zanimivo za državljane, ne manj kot možnost ponovnega ocenjevanja. Vedno je pomembno vedeti, kateri organi so vloženi tožbe. Konec koncev, če naredite napako, pritožba ne bo upoštevana.

Zdaj v Rusiji državljani lahko izberejo, na katero sodišče se bo pritožil. Čeprav z nekaterimi omejitvami. Izpodbijanje rezultatov ugotavljanja katastrske vrednosti nepremičnin nastopi na prošnji, poslani na naslednja sodišča:

• okrožje;
• vrhovni;
• sodišča republik.

Prej so bili vsi taki spori preučeni na upravnih sodiščih. Toda v povezavi s spremembami, ki so začele veljati leta 2014, se zdaj zahtevki preiskujejo ne samo v okrožju, temveč tudi na regionalnih sodiščih.

Značilnosti za pravne osebe

Zdaj je jasno, kdo in kje lahko vložijo zahtevek. Izpodbijanje katastrske vrednosti nepremičnin v primeru pravnih oseb ter državnih in občinskih organov pomeni eno majhno značilnost. Za predložitev ustrezne vloge je izredno pomembno.

Stvar je v tem, da imajo posamezniki pravico vložiti pritožbo o nepravilni oceni nepremičnine takoj, ne da bi se zatekla k dodatnim primerom. Za občinske oblasti je to nesprejemljivo. Na enak način kot za pravne osebe. Te kategorije prebivalstva morajo najprej vložiti pritožbo pri Rosreestru. Oprostitev katastrske vrednosti obravnava posebna komisija. Izvaja tako imenovani predkazenski postopek. Pravne osebe, pa tudi organi občinske ali državne uprave šele po tej fazi imajo pravico, da zaprosijo za sodišče.

Roki za vložitev pritožbe

Druga pomembna točka, ki jo morajo upoštevati vsi državljani, je, da je datum izpodbijanja katastrske vrednosti (tj. Časa, predlaganega prebivalstvu za vložitev pritožbe) v zadevnih primerih strogo omejen. Zato je treba vedeti, kako določeno kategorijo oseb izgubi pravico do zmanjšanja vrednosti nepremičnin.

Vse je odvisno od situacije. Na splošno velja, v skladu s pravili v Rusiji ne more tožiti za revizijo državnega vrednost premoženja, če jih je bilo več kot 5 let od uvedbe spornih rezultatov v državni register. To pravilo velja za pravne osebe, tako za fizične kot za občinske organe.

Če je bil v predsodnem redu tekmovanje katastrske vrednosti, ima oseba pravico, da vloži sodišče v roku 3 mesecev po prejemu odločbe komisije Rosreestr. Zato ne oklevajte.

Pogoji za obravnavo vprašanja v Rosreestr

Najbolje je, da se za Rosreestr zaprosite za spremembo katastrske vrednosti nepremičnine. Ker vedno ne gre na sodišče. Da, v praksi se ponavadi posamezniki takoj obrnejo na pomoč sodstva. Toda drugi tožniki morajo vložiti vlogo za ponovno oceno Rosreestra. V tej organizaciji se skliče posebna komisija. Izdal bo poročilo o izpodbijanju katastrske vrednosti premoženja.

Državljan z osebno izkaznico, pa tudi s katastrskim potnim listom in napačnimi rezultati ocenjevanja, se sklicuje na Rosreestr. Tam mora napisati zahtevek za ponovno ocenjevanje. V 30 dneh bo obravnavana pritožba. Potem bo državljan obveščen, ko bo sestanek potekal. Moral bo sodelovati v njem.

Kaj pa, če se mesec dni po pritožbi sestanek ne načrtuje? V tem primeru je priporočljivo, da nemudoma vložite zahtevek in ga predložite sodišču. Glavna stvar je zbiranje določenega seznama dokumentov, ki lahko pomagajo rešiti težavo.

Dokumenti za zahtevek

Kako vložiti zahtevek za izpodbijanje katastrske vrednosti? Stvar je, da to vprašanje prinaša veliko težav prebivalstvu. Glavna naloga je zagotoviti dokaze, ki lahko znižajo ceno premoženja na trg. Zato je treba posebno pozornost obravnavati z zbiranjem dokumentov, priloženih k vlogi. Odsotnost vsaj enega dokumenta bo privedla do zavrnitve zahtevka. Državljan mora prinesti:

• terjatev (navede organ, na katerega je vložena zahteva, in vse okoliščine, ki vplivajo na potek zadeve);
• potrdilo o plačilu državne pristojbine (300 rubljev za navadne državljane, za pravne osebe - 4 500);
• dokumenti-razlogi, ki potrjujejo pravice do uporabe nepremičnin;
• poročilo o prevrednotenju, ki ga je izdala Komisija Rosreestr (če ni odgovora na to službo, je to treba navesti v zahtevku);
• rezultati državnega vrednotenja;
• katastrski potni list premoženja;
• Dokazi o napačnih državnih evalvacijskih podatkih (na primer izvleček dela neodvisne strokovne skupine z rezultati prevrednotenja);
• osebno izkaznico državljana;
• Drugi izvlečki, ki v kakršni koli meri vplivajo na potek primera.

Sodniška seja

Ko državljan zaprosi za izpodbijanje državnega vrednotenja nepremičnin, počakajte na sodno sejo. Pritožba se obravnava v roku enega meseca od datuma pritožbe. Državljan bo zavestno obvestil o datumu sodne razprave.

Če se tožnik ne more samostoje udeležiti seje, ima pravico imenovati pooblaščeno osebo. V tem primeru je treba sestaviti pooblastilo, ki ga mora na sodišču predložiti oseba, imenovana za zastopnika.

Po tem sodišče na sestanku preuči vsa gradiva, ki sta jih predložila tožnik in tožena stranka. Na koncu je sprejeta odločitev. Če je zahtevek izpolnjen, ima državljan en majhen problem. V glavnem gre za plačilo davkov na nepremičnine. O čem govorimo?

Začetek veljavnosti sklepa

Zdaj je jasno, kaj pomeni izpodbijanje katastrske vrednosti. Pristojnost, pa tudi vse nianse tega procesa, niso več skrivnost. Če je zahtevek za prevrednotenje izpolnjen, začne takoj ukrepati po odstranitvi. V 30 dneh je treba v državni register vnesti nove spremembe. Je enostavno in enostavno.

Toda lastniki nepremičnin imajo lahko en majhen problem. Gre za izračun davka na premoženje. Prej v Rusiji so rezultati prevrednotenja katastrske vrednosti začeli veljati iz novega davčnega obdobja poročanja. To pomeni, da če je zahtevek izpolnjen na začetku ali sredi leta, ni bil opravljen ponovni izračun. Toda leta 2016 bo davek na novo katastrsko vrednost začel delovati od naslednjega četrtletja po tistem, v katerem je bila opravljena sodna odločba.

Zdaj je jasno, kako je katastrska vrednost sporna. Odločitev sodišča v tej zadevi igra pomembno vlogo. Na splošno je to zelo težak proces. V praksi je precej težko znižati ceno katastra. Vlogo pri sodišču je potrebno le, če obstajajo dokazi o napakah. V nasprotnem primeru sodišče ne bo izpolnilo zahtevka.