Prodaja stanovanja z manjšim lastnikom v letu 2014: dokumenti

Transakcije z nepremičninami v Rusiji so v veliko povpraševanje. Treba je upoštevati dejstvo, da večina ljudi porabi nakup in prodajo nepremičnin. Na primer, stanovanja. To operacijo vsak dan izvajajo številni državljani. Danes moramo ugotoviti, kako bo potekala prodaja stanovanja z mladoletnim lastnikom. Ali se je mogoče znebiti takih nepremičnin? Kateri dokumenti bodo koristni pri izvajanju ideje? Kaj lahko prepreči prodajo?

Problem ali ne

Kako problematično je prodati stanovanje v Rusiji, na katero imajo otroci večji ali manjši vpliv? Odgovor na to vprašanje ne zadržuje čakanja. Dovolj je dobro razumeti uveljavljeno zakonodajo države.

Stvar je v tem, da je prodaja stanovanja z mladoletnim lastnikom ena najpogostejših in hkrati tveganih poslov. Kupci ne marajo, da bi se ukvarjali s prodajalci stanovanj, v katerih so otroci dodeljeni delnice. Tudi če otrok na enem ali drugem območju ljudje raje iščejo drugo stanovanje.

Za prodajalce se ta pojav ne šteje za najboljšega. To je posledica težav pri pridobivanju potrebnih dokumentov za transakcijo. Ali je načrtovano prodati stanovanje? Ali je lastnik mladoletni otrok? Potem se morate pripraviti na več težav. Kaj morate vedeti o teh transakcijah?

Oddelek

Ustanovljena zakonodaja kaže, da otroci, mlajši od večine, ne morejo razpolagati s svojim premoženjem. Za njih to storijo zakoniti zastopniki ali skrbniki. V idealnem primeru starši lahko razpolagajo s premoženjem otroka pred 18. letom starosti.

Vendar preiskava, ki je predmet preiskave, kot tudi vse transakcije z lastnino otrok, vključuje nekatere težave. Staršem bi morali dobiti dovoljenje organov skrbništva. Brez tega dogovor ne bo odobren. Torej, jih ne bodo priznali kot legitimni.

Poslabšanje in izboljšanje

Nekateri verjamejo, da je dovoljenje organov skrbništva, da prodajajo stanovanje z mladoletnim lastnikom, potrebno le, če se zaradi operacije poslabša kakovost življenja otroka. Z drugimi besedami, če se starši odločijo za izboljšanje kakovosti življenja, ni treba skrbeti za skrbništvo.

Dejansko to ni tako. V Rusiji skrbniške agencije vedno ščitijo interese otrok. Zato je za vse transakcije z lastnino potrebno dovoljenje uveljavljenega obrazca. Brez tega ne morete uresničiti ideje. In ni pomembno, ali se bodo pogoji za bivanje izboljšali ali ne.

Pravica do poslabšanja življenjskih pogojev

Kljub temu pa v praksi "starševstvo" staršem zavrača. Še posebej, ko gre za prodajo stanovanja in poslabšanje življenjskih pogojev otroka. Tako skrbništvo ščiti interese, pravice in svoboščine mladoletnikov.

Vendar obstajajo izjeme. Prodaja stanovanja z mladoletnim lastnikom (leta 2014 in ne samo), ob upoštevanju poslabšanja življenjskih pogojev otroka, je na voljo v naslednjih primerih:

• mladoletnik potrebuje nujno drago zdravljenje;
• otrokovo zdravje mu ne dovoli, da živi v svojem bivšem stanovanju;
• Ko je treba mladoletnika izobraževati ali zdraviti v drugem kraju.

Toda v praksi so takšne okoliščine redke. Zato organi za skrbništvo pogosto dajo soglasje k transakciji, če gre za to, da bi otroku zagotovili večjo udobje. Hkrati je pomembno, da se zavedamo, da bi bilo treba novo stanovanje formalizirati tudi za otroka - delno ali v celoti.

Pridobitev dovoljenja

Ali je načrtovano prodati stanovanje z manjšim lastnikom? Hipoteke na izkupiček iz transakcije se lahko izdajo. Toda pogosto se skrbniške agencije strinjajo s podobnim korakom, če so življenjski pogoji otroka enakovredni ali izboljšani.

Kako pridobiti dovoljenje za izvedbo operacije? To bo zahtevalo:

1. Zberite določene dokumente. Potrebno je vzeti potrdilo iz matične knjige, potnih listov staršev, rojstnih listov otrok, zakonske zveze (če obstaja), premoženjskih pravic do premoženja. Ne pozabite na katastrski potni list za novo stanovanje, ki ga želite kupiti.
2. Pridite v priporu. Za registracijo otrok se morate obrniti na agencijo. Oba starša morata priti sem. Prisotnost / odsotnost poroke med njimi nima vloge.
3. Prijavite se za novo stanovanje in prodati stari. Dokument podpišeta oba starša in otroci od starosti 14 let.
4. Počakajte na to ali tisto odločitev. Ta zahteva bo pregledana 2 tedna po pritožbi. Ward bo opravil kontrolo nepremičnin in sprejel odločitev.

Staršem staršev ni treba skrbeti. Če resnično transakcijo ne opravljajo za osebno korist, ampak v korist otroka, skrbništvo zagotovo dovoljuje transakcijo.

Nakup ni vedno potreben

Zakonodaja Ruske federacije ne daje jasnih navodil o tem, kdaj je možna transakcija z nepremičninami, ki vključuje mladoletnike, s 100% verjetnostjo. Tveganje zavrnitve skrbništva je vedno tam. Še posebej, če nakup novih stanovanj ni načrtovan. V tem primeru ne morete upati na uspeh. Skrbništvo preprosto ne bo omogočilo otroku, da zapusti brez stanovanj in premoženja.

Kljub temu pa prodaja stanovanja z mladoletnim lastnikom z naknadnim nakupom ni vedno potrebna. Obstajajo izjeme. Namreč:

• selitev v drugo državo;
• premestitev družine v drugo regijo (denar iz prodaje mora biti prenesen na osebni račun otroka);
• nakup novega stanovanja v novozgrajeni hiši (v zaključni fazi).

V vseh drugih situacijah bomo morali vzporedno kupiti nova stanovanja. In v vsakem primeru bi moral biti otrok vedno tokrat registriran.

Emancipacija

Prodaja stanovanja, kjer je lastnik mladoletni državljan Ruske federacije, ne zahteva vedno dovoljenja organa za skrbništvo. V izjemnih primerih lahko brez nje.

To je mogoče, če je bil otrok emancipiran ali poročen. Stvar je v tem, da imajo mladoletniki polno pravno sposobnost. Prejemajo pravice in dolžnosti odraslih. Torej, obravnava nepremičnin ne bo opravil starš, ampak sam otrok. V podobnih okoliščinah pri prodaji nepremičnin ni težav.

Priprava dokumentov

Ali je načrtovano prodati stanovanje z manjšim lastnikom? Dokumenti za to transakcijo bodo morali biti pripravljeni vnaprej. V nasprotnem primeru se lahko pojavijo težave. Kot že rečeno, glavna naloga staršev pridobi dovoljenje organa za skrbništvo za operacijo. Ko je ta dokument na roki, lahko pripravite druge dokumente.

Toda kateri? Med dokumenti, zahtevanimi za nakup in prodajo stanovanj z mlajšimi lastniki, so:

• rojstni listi otrok;
• potne liste staršev (in mladoletnikov po 14 letih);
• katastrski potni list prebivališča;
• dovoljenje skrbniških organov;
• potrdilo o lastništvu stanovanja (prodano);
• soglasje k transakciji vseh lastnikov nepremičnin (če je več);
• izvlečki iz osebnega računa stanovanj;
• potrdilo iz domače knjige;
• prodajna pogodba.

V slednjem je treba navesti, da bo novo stanovanje (če se bo kupilo) izdalo za mladoletnika. V nasprotnem primeru se lahko transakcija zlahka razglasi za neveljavno. V vsakem primeru običajno državljani prodajajo stanovanja za mladoletne osebe in takoj kupijo novo nepremičnino. Zato so vsi zgornji dokumenti potrebni tako za stanovanje, ki se prodaja, kot za kupljeno.

Zaščita pred tveganji

Prodaja deleža stanovanja maloletnega lastnika, pa tudi celotnega stanovanja, je skupna in precej tvegana operacija. Še posebej, če je otrok registriran na prodanem ozemlju. Kupci pogosto zavračajo takšne transakcije. Vendar se lahko zaščitite. Kako točno?

Naslednji nasveti vam bodo pomagali:

1. Pred nakupom doma je bolje preveriti pri prodajalcu, če ima mladoletne otroke.
2. Če želite izvedeti, ali so otroci lastniki nepremičnin, ali so registrirani na ozemlju.
3. Obrnite se na skrbniško službo pred transakcijo. To je potrebno, da ugotovimo, ali je družina uspešna. Če je tako, ne bo nobenih težav. Pri disfunkcionalnih družinah je bolje, da se ne obrnete - z njimi se lahko prodajna pogodba preprosto prekliče.
4. Ne zaupajte obljubam o reševanju vprašanj pri organih skrbništva v prihodnosti. Prvič, prodajalec mora rešiti to težavo, nato pa se že ukvarja s prodajo stanovanja kot celote.

Prav tako mora prodajalec pred transakcijo pogledati vse dokumente za stanovanje. Na njih je mogoče ugotoviti, ali so otroci lastniki stanovanj in ali so registrirani na enem ali drugem ozemlju. Priporočljivo je, da se ne obrnete na prodajalce, ki ob sklenitvi posla posredujejo otroka. To je ogromno tveganje.

Sklepi

Od zdaj naprej je jasno, kako se prodaja stanovanja z mladoletnim lastnikom. Če je pravilno pripravljena, ta transakcija ne bo povzročala težav. Kljub temu so v praksi zelo pogosti.

Če želite prodati stanovanje za otroke, morate nujno zagotoviti podobno ali izboljšano stanovanje. Skupaj s tem starši morajo pridobiti podporo skrbniških in skrbniških organov. V nasprotnem primeru operacija ne bo odobrila nobenega notarja in agencija za nepremičnine ne bo odobrila. V resnici ni vse tako strašljivo.