Kako vzeti stanovanje v novi stavbi: test za kakovost, potrdilo o sprejemu, prenos, svetovanje

Po izgradnji hiše v novi stavbi, ne hitite, da ključ do stanovanja od razvijalca. Najprej morate preveriti kakovost opravljenega dela. Več o tem, kako prejeti stanovanje v novi stavbi, preberite na.

Obvestila

Ko razvijalec prejme dovoljenje za postavitev stavbe v obratovanje, pošlje kupcem pismo. Vsebuje povabilo za pregled prostorov. Prav tako bodo poklicala predvsem dobra podjetja in sporočilo bo poslano. Nihče ni odveč naročiti skupini razvijalcev v socialnih omrežjih. Ko distribuira ključe, pokličite in se dogovorite o času za sprejem.

Ta proces poteka v dveh fazah. Prvi je sestanek v pisarni za preverjanje dokumentov. Drugi je, da preveri stanovanje zaradi napak. Če je stranka zadovoljna, podpisuje dejanje. V nasprotnem primeru zahteva.

Preden vzamete stanovanje v novi stavbi, morate brati delniška pogodba (DDU). Podrobno določa pogoje za prenos nepremičnin. Odvisno od vrste zaključka (zaključna ali grobe) ima kupec pravico preveriti, kaj je videl v stanovanju, s tem, kar je navedeno v njegovi pogodbi. Na primer, če dokument navaja, da morajo biti vhodna vrata kovinska, potem kupec preveri dejstvo, da so njegova razpoložljivost, razpoložljivost in celovitost. Barva, debelina in vrsta mehanizma v pogodbi niso predpisani.

Dokumentu je treba priložiti pojasnilo, v katerem je shema prostora shematično predstavljena, razdeljena na odseke. Poglejmo si bolj podrobno. Na kaj je treba posvetiti pozornost in kako vzeti stanovanje v novi stavbi.

Uradni obisk

Morate priti do razvijalca z izvirnim potnim listom. Ni treba skleniti pogodbe. Razvijalec in tako bo našel stranko v DDU. Tisti, ki živijo v drugem mestu, je bila nepremičnina izdana za več ljudi, je treba izdati pooblastilo kateremu koli solastniku. Ta oseba bo od razvijalcev zastopala interese strank. Enaka shema se uporablja, če so odrasle otroke izdali za starejše starše.

Ne skušajte prepričati graditelja! Sprejem stanovanja (podpis zakona) se opravi šele po preverjanju prostorov. Prav tako ne smete podpisati glasovanja po izbiri družbe za upravljanje, ker niste še lastnik stanovanj.

Čas prenosa apartmaja

DDU predpisuje časovni premestitev premoženja. Ob izteku dogovorjenega datuma ima obresti delničar pravico do prejemanja kazni. Na kateri točki se začne odštevanje?

Običajno pogodbe določajo datum. Na primer, razvijalec se zavezuje, da bo hišo začel delovati v drugi polovici leta 2017. To pomeni, da mora biti dovoljenje izdano pred 31. decembrom, vključno z 17. decembrom. Od trenutka, ko je dovoljenje prejeto, se začne časovni okvir za prenos premoženja. Če ni prejeto nobeno dovoljenje, se odštevanje začne na zadnji dan, ki je naveden v DDU.

Če razvijalec dobavi premoženje z enim dnevom odloga, ima stranka pravico prejeti sankcijo. Če se prenos premoženja izvede ob koncu obdobja, bo razvijalec storil vse, da zagotovi, da stranka čim prej podpiše dejanje. DDU tudi določa časovno omejitev za stranko, da preveri stanovanje. Štetje se začne od trenutka, ko je prejeto obvestilo.

Kršitev pravic

Tudi če je razvijalec kršil pravice stranke, lahko kazni izterja s predložitvijo dejanja, ki označuje dejanski datum prenosa predmeta. Če želite to narediti, morate sestaviti in poslati razvijalec zahtevek v dvojniku. Razvijalec mora pisno odgovoriti v 10 dneh. Dokument predpisuje takšne zahteve:

• pogodbene stranke;
• zahteve pogodbe;
• naslov apartmajske hiše;
• parametri stanovanja;
• pogoji načrtovane dobave premoženja;
• zahteva, da se kaznuje v višini 1/150 stopnje refinanciranja zaradi nepravočasne dostave stanovanja v novih stavbah;
• cene DDU, če je več.

Dokument je priložen izvodu zakona, plačilnih nalogov za plačilo DDU.

Samoposlužujoča družba bo povabila stranko v pisarno in se bo borila za odškodnino. Da ne bi izgubili z zneskom, morate predhodno izračunati, kaj je potrebno z zakonom:

(1/150) * Stopnja refinanciranja * (Cena apartmaja / 100) * Število dni

Če bo dosežen sporazum, bo naročniku ponujeno, da podpiše sporazum o predhodnem reševanju spora. Določiti mora ne le znesek plačila, ampak tudi obdobje, za katero je bilo plačilo izvršeno. Če gre za sodišče, mora v primeru pozitivne odločitve razvijalec plačati kazen, denarno kazen in vse pravne stroške.

Primer:

Stranka je kupila stanovanje za 4 milijone rubljev. Zakon je bil podpisan 12. junija 2016. Zamuda je 73 dni. Stopnja refinanciranja je 11%:

Forfeit = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 r.

Če se je v obdobju zamude spremenila stopnja, potem se izračuni izvedejo dvakrat po različnih stopnjah. Rezultati so nato povzeti.

Vrste pomanjkljivosti

Kako pravilno jemati stanovanje v novi stavbi? Kot je bilo že rečeno, je najprej treba preveriti lastnost. Napake bodo v vsakem primeru. Nekje več, nekje manj. pravica stranke do kakovostnega stanovanja je registrirana v treh zakonih: civilni zakonik, FZ№214 "Na kapitalske udeležbe," Zvezni zakon № 2300 "o varstvu pravic potrošnikov.

Razvijalec mora odpraviti vse napake ali nadomestiti stranki za stroške njihovega popravka. Napake so določene v aktu, ki je v dveh izvodih. Napake novih stavb so razdeljene v dve skupini: bistvene in nepotrebne.

Za grobo vključujejo napake, katerih prisotnost živijo v stanovanju nemogoče zamašen odtok, luknje v stene, okna, zdrobljen vrata, itd V prisotnosti vsaj enega od teh napak delujejo za sprejem in prenos stanovanj, katere vzorec je predstavljena v nadaljevanju, podpis .. nemogoče. Po popravku napak se pripravi nov dokument z dejanskim datumom sprejema.

Nepomembne napake ne preprečujejo živeti: .. Luknje v mavcu, praske na oknih, zlomljen vrat bližje na vratih, itd Za potrditev napake se opravi neodvisno preiskavo. V takih primerih je pomanjkljiva in potrdilo o prevzemu. Če stranka v tem položaju zavrne podpis potrdila o prevzemu, mora to navesti v pomanjkljivem aktu. V dveh mesecih lahko razvijalec enostransko pripravi dejanje. Če še vedno dokazuje, da se stranka namerno izogiba sprejemu prostorov, potem bo prenos stanovanja mogel samostojno izvajati.

Pomanjkljivosti je mogoče zaznati tudi po prenosu stanovanja. Za to je po Zveznem zakonu št. 214 naročnik dobil pet let, od tega tri leta - za inženirsko opremo. Stranka lahko pisno izpiše le pomanjkljivosti in počaka, da jih popravi.

Popravek napak

Razvijalci se redko strinjajo, da bodo nadomestili stroške odpravljanja pomanjkljivosti in ponudili, da jih sami popravijo. Ta postopek je zelo poznan. Noben zakon ne določa, kaj je "primeren čas" namenjen popravljanju del. Nekatere pomanjkljivosti za stranke bodo bolj priročne, da se odpravite sami. Zato, ko prejmete stanovanje, morate trezno oceniti vse napake.

V praksi veliki investitor, ki takoj plača 150 stanovanj, popravi za 3 tedne, 500 stanovanj se popravi za 1,5 meseca. Če gre za vprašanje 1000 stanovanjskih prostorov, se odprava napak izvaja 3 mesece. To velja za majhno obdobje.

Stranka bo prejela ključe v prostorih šele po podpisu dokumentov. Do takrat se bo razvijalec samostojno pogajal z izvajalci, jim dal ključe in po zaključku dela znova vabi stranko k sprejemu. Če so vsi dokumenti že podpisani, vendar še vedno obstajajo napake, se mora razvijalec dogovoriti o času dela z naročnikom. Daj ključev za graditelje v tem primeru ne bi smelo biti. Bolje je, da prideš na delo.

Po sprejemu dokumentarnega dela sprejema stanovanja morate obiskati prostore in skrbno preveriti vse površine.

Kaj naj vzamem s tabo?

Če želite preveriti prostore, ki jih morate vzeti s seboj:

• Beležnica: če želite zabeležiti vse pomanjkljivosti, preverite prezračevanje;
• svetilka: potrebna tudi, ko je preverite prezračevanje;
• žarnica preveri socles, električni brivnik - vtičnice;
• upoštevajte pomanjkljivosti s kredo;
• nivo, trak in plumb so potrebni za preverjanje ukrivljenosti sten in površine prostora;
• Pred vstopom v stanovanje, upoštevajte merilnik.

Kdo bo pomagal prejeti stanovanje v novi stavbi? Električar. To bo pomagalo preveriti učinkovitost vtičnic in stikal. Pomembno je ponovno prebrati pogodbo in zapisati ključne točke pred preverjanjem. Iskanje pravilne klavzule pogodbe v postopku preverjanja prostorov bo zelo težko.

Kako komentirati

Vse ugotovljene pomanjkljivosti so določene v pomanjkljivem dejanju. Oblika dokumenta se lahko vzame vnaprej od razvijalca, tako da že na kraju samem ne vnašate vseh potreb.

V dokumentu so navedene pomanjkljivosti na datum preverjanja. Dokument mora podpisati razvijalec. Torej se strinja s svojimi pomanjkljivostmi. Zaprosite zaposlenega za pooblastilo za izvedbo takšnih dokumentov. Vsebovati mora besedno zvezo "pravica podpisati dejanja ali izjave". Skupaj s tem dokumentom izpolnite potrdilo o sprejemu stanovanje, katerega vzorec je predstavljen na spodnji sliki.

Kopije obeh dokumentov se hranijo na obeh straneh transakcije. Če so pomanjkljivosti resne, je treba ponovno pregledati prvo napako.

Javni kraji

Dvigala in vhodi niso zasebna lastnina. Želje za njihovo izboljšanje je treba nasloviti na družbo za upravljanje po prejemu stanovanja. Še vedno jih je treba preveriti. Poleg tega ima vsak najemnik delež v tej lasti.

Zakon ne obvezuje, da v DDU predpiše vrsto kraji splošne uporabe. Ampak graditelj, ki spoštuje sebe, ne bo postavil linoleja v vhod, če bi obljubil ploščice. Na tej stopnji lahko preverite gibanje vhodnih vrat. Odprt mora normalno, biti raven in ne krčati. Poštne škatle morajo viseti v dvorani na pobarvanih ali ometanih stenah.

V stavbi z visokim rastom mora biti delovno dvigalo. Brez tega razvijalec ne bo prejel dovoljenja za vstop. Dovolj je, da deluje vsaj eno od dvigal. V idealnem primeru bi moral dvigalo obložiti s vezanimi ploščami in plastiko. Potem bodo najemniki lahko brez težav priskrbeli gradbeni material in pohištvo.

Števci

Preden vzamete stanovanje v novo stavbo od graditelja, morate upoštevati odčitke merilnika električne energije. Nato bodo najemniki plačali porabljeno električno energijo. Do takrat vse pripomočke plačajo razvijalci in družba za upravljanje. V hišah z individualno porabo so na tleh metri. Odčitki iz naprav morajo biti navedeni v potrdilu o sprejemu. Šele po tem lahko vklopite stroj na stikalno ploščo.

Klet in podstrešje

Lastniki stanovanj na prvem in zadnjem nadstropju naj bi tudi pogledali tehnično nadstropje. Tako lahko zagotovite, da streha na splošno obstaja in ne teče, da so cevi suhe, ni vonja odplak.

Apartma

Kako vzeti stanovanje v novi stavbi? Vsi obvezni elementi so navedeni v DDU v postavki "Značilnosti predmeta". Primer te postavke:

"Stanovanje se prenese z delno zaključenimi in zaključenimi deli: zidovi so zaključeni z ometom, tla so prekrita s cementnim estrihom, plastična okna in balkonska vrata, zastekljena loža, nameščena kovinska vhodna vrata. Vgradnjo električnega štedilnika, vodoravno distribucijo oskrbe z vodo, izvede delničar na lastne stroške. "

Te elemente in moramo pozornost sprejeti. Kako vzeti stanovanje v novi stavbi brez dokončanja? Skratka, se prepričajte, da so vse površine gladke in brez sprememb.

Površina apartmaja

Pred potovanjem na delovno mesto, morate narediti kopijo apartmajskega načrta. Parametri prostora se merijo vzdolž sten na ravni tal. V izračunu ne gre za območje vrat, lokov.

Vhodna vrata

Okvir vrat mora ustrezati velikosti odprtine. Biti mora ravna, enostavna za odpiranje in zapiranje. Preverite to enostavno. Zakrivljena vrata se bodo odpirala in zapirala sami. Popravite napako je preprosta. Vrata morate odstraniti s škatlo od odprtine in ponovne namestitve. Treba je imeti enakomeren estrih na pragu in pritrditi spoje z montažno peno.

Balkon

Vsa okna in vrata morajo imeti ročice in tesnila. Prvi enostavno in gladko sprehod, drugi pa se ne druži. Očala brez razpok. Ventili se prosto gibljejo.

Strop

Opeka in panelna hiša je zgrajena iz plošč. Njihovi sklepi bodo vidni na stropu. Da ni bilo razlik, so takšna mesta zaprta z rešitvijo. Razlika v višini naj bo manjša od 2,5 mm. V nasprotnem primeru je takšna kršitev nujna. Pri tej pomanjkljivosti ne smete biti pozorni, če nameravate namestiti razteg. V monolitni hiši strop se vlije na okvir. Ni nobenih sklepov.

Seks

Kako vzeti stanovanje v novi stavbi brez dokončanja? Estrih mora biti enakomeren, brez razpok in praznin. Med sprehodom po sobah mora biti zvok povsod enak. Za ta pregled so ženske lasnice idealne. V patike in čevlje z mehkim podplatom, da ugotovimo razliko, ne deluje.

Med apartmaji in na stičišču sten morajo pustiti vrzeli. Pri temperaturnih razlikah lahko estrih stisnemo. Na obeh straneh se ne stisnejo med seboj, mora biti razdalja med njimi.

Stene

Najnovejši apartmaji so najtežji za preverjanje. Morali bi biti ometane stene. Vsaka od treh obstoječih vrst kritja ima svoje zahteve.

Nova gradnja: test za kakovost sten

Težava je v tem, da DDU ne predpisuje posebne vrste ometa. Preden se preselite na delovno mesto, lahko od graditelja zahtevate, naj zbere interno dokumentacijo, natančneje »Arhitekturne rešitve«, ki določa, kakšna vrsta ometa se uporablja. Iskren razvijalec teh podatkov ne bo skril in mu bo dal, da je stranki, čeprav to ni potrebno. Naloga imetnika interesa je primerjava dejanske vrednosti z regulatorno vrednostjo z uporabo pravila in ravni. Če se sami odločite popraviti napako, upoštevajte, da bo odstopanje 1 cm povzročilo veliko materiala.

Najmanj odstopanja opazimo pri razvijalcih, ki uporabljajo izboljšane mavčne omete. Je draga, vendar je bolje usklajena. Je bela in gladka. Edino mesto, kjer ga ni mogoče uporabiti, je kopalnica. Mavec ne prenaša vlage.

Elektrika

Stanovanje mora imeti električne žice za povezavo zvonca, vtičnic in stikal. Če so ti elementi navedeni v DDU, ne smejo pasti iz sten, segreti in iskri. Preverite njihovo funkcionalnost, ki jo lahko priključite z električnim brivnikom. Bodite na testu ponovnega polnjenja in tvegate, da mobilni telefon ni vreden. V primeru izpada omrežja bo treba telefon zamenjati, na primer, za 50.000 rublejev in ne električni brivnik za 3000 rubljev. Če je razvijalec namestil socle, jih je treba preveriti za učinkovitost, privitje in odvijanje žarnice. Če ni vseh navedenih predmetov, je treba povabiti električarja, da preveri in zagotovi, da se lahko vse vtičnice in stikala brez težav povezujejo. Tukaj je, kako preveriti apartmaje s končno obdelavo.

Oskrba z vodo

Mesto v bližini dvižnih plošč mora biti suho in žerjavi se morajo odpreti s silo. Preverite prisotnost tee v kopalnici in stranišču. Združuje spodnje dele WC školjke, umivalnika in kad v eno. Do pravilno nameščenega dizajna bo dostopal od kjerkoli v kopalnici.

Ogrevanje

Radiatorji morajo biti trdno in enakomerno pritrjeni na stene zategnjenih sornikov. Če je mogoče nastaviti temperaturo naprave, mora graditelj prednastaviti regulator ali ga oddati pri predaji tipk.

Prezračevanje

Kako vzeti stanovanje v novi stavbi? Odprite okna in vrata. Vzemi list papirja in jo pripnite v odzračevalni prostor. Če se drži, potem s pokrovom ni problema. Ni priporočljivo izvajati poskusov z vžigalnikom in ujemanjem. Če pride do težav z prezračevanjem, lahko taki poskusi povzročijo eksplozijo.

Kako vzeti stanovanje v novi stavbi: beležka

1. Ob prevzemu pisarne bodo vsi soinvestitorji istočasno. Morate imeti potni list in po možnosti DDU.
2. Ne morete podpisati potrdila o sprejemu, ne da bi preverili prostore.
3. Kako je stanovanje v novi stavbi? Dokumente (potrdilo o prevzemu in potrdilo o napaki) morajo podpisati razvijalec in stranka.
4. DDU predpisuje tri pogoje: pridobitev dovoljenja za namestitev stanovanj, prenos stanovanja, sprejemanje prostorov. V primeru kršitve katerega koli od njih se pripravi terjatev in potekajo pogajanja za kazen.
5. Razvijalec mora odpraviti pomanjkljivosti na lastne stroške ali nadomestiti stroške za imetnike obresti.
6. Če želite preveriti predmet, ki ga potrebujete z orodjem, beležko in pero.
7. Odvisno od tega, katere napake so ugotovljene, je sestavljen pomanjkljiv akt. Če med gradnjo pride do hudih kršitev, ne morete podpisati potrdila o sprejemu za prostore.