Kakšna je inventarna vrednost stanovanja? Kako lahko ugotovim?

Pri nakupu in prodaji stanovanja se posebna pozornost nameni vrednosti inventarja, saj je odvisna od vrednosti davek na nepremičnine. Znesek davčnih plačil je določen z zakonom, osnova za izračun pa je potrdilo o vrednosti zalog stanovanja od ZTI.

Opredelitev

Popis vrednotenje premoženja so zaposleni v ZTI. V skladu s tem izraz "inventarna vrednost stanovanja" pomeni finančno oceno nepremičnine. V mnogih pogledih je ta rezultat odvisen od naslednjih dejavnikov:

• dimenzije bivalnega prostora;
• življenjska doba;
• razpoložljivost komunalnih objektov;
• kvalitativne lastnosti predmeta.

Evalvacija inventarja je glavno merilo, ki se upošteva pri transakcijah z nepremičninami. Ta indikator se upošteva pri določanju zneska davčnega plačila lastnika stanovanjskega objekta. Izraz sam se je pojavil relativno nedavno. Razlog za njegovo uvedbo v sistem je bila precej nizka davčna olajšava. Potrdilo ZTI se lahko izda lastniku stanovanja osebno ali prek skrbnika.

Glavne razlike med katastrsko vrednotenje in popisom

Katastrska metodologija za ocenjevanje vrednosti nepremičnine se precej razlikuje od inventarja. Pri razvoju takšne ocene se je ministrstvo za finance (ministrstvo za finance) osredotočilo na povečanje davčnih sredstev v proračun. To je bilo posledica dejstva, da je bilo običajno povečanje razpoložljivih davčnih stopenj v tem času nemogoče. Zato se je ministrstvo za finance odločilo, da se zateče k takšni metodi. Glavni namen tega kastinga je bil maksimirati vrednost predmeta na trgu. Sčasoma je katastrsko vrednotenje prejel pravno podporo v obliki zakona "O ocenjeni vrednosti v Ruski federaciji".

Tako se lahko sklepa, da katastrski in vrednost inventarja Apartmaji se razlikujejo po naslednjih parametrih:

• status predmeta je ugled svojega položaja;
• raven udobja;
• lokacija.

Katastrska vrednost bo čim bližja tržni vrednosti. Medtem ko inventar ocenjuje samo strukturo in materiale, iz katerih je bila izdelana. Na popisu ocenjevanje prostorov Lastnik se bo moral soočiti z velikimi težavami. Na primer, ta operacija lahko izvede le uradna organizacija. Medtem ko za katastrsko ceno predmeta zadostuje, da oceni cenilca doma.

Stroški inventarja: kako ugotoviti

Strokovnjaki priporočajo, da lastniki, da bi ugotovili oceno zalog, veljajo za državne organe. Ta indikator lahko izračunate sami. Vendar to ni tako enostavno, pogosto pa ni nujno potrebno referenčno gradivo.

Na ozemlju vsake naselbine mora obstajati ZTI, kjer lahko v kraju stalnega prebivališča dobi kupec potrdilo o inventarju. Lastnik prostorov ima polno pravico, da se ne strinja s prejeto ocenjeno vrednostjo in se v sodnem postopku pritoži zoper odločitev ZTI.

Obstaja še ena metoda za izračun inventarne vrednosti stanovanja - v Rosreestr. Ta storitev je na voljo na spletnem mestu uradne spletne strani organizacije. Če pa je bil predmet privatiziran pred letom 2012, obstaja nevarnost pridobivanja podatkov, ki ne ustrezajo realnosti.

Izračun vrednosti inventarja v stanovanju

Kot osnovo za izračun vrednosti inventarja je običajno opraviti tako imenovano oceno ponovnega ocenjevanja. Takšni ukrepi se izvajajo z uporabo informacij o vrednosti, določenih v izdajah oddaljenega leta 1969.

Vrednost inventarja stanovanja se izračuna po naslednji formuli: skupni stroški minus začasni in moralno obrabo predmet.

Shema izračuna

Osnovni izračuni so torej naslednji:

1. Izračunano nadomestna cena prostore. Tak izračun se opravi z analizo začetnega stanja zgradbe in materiala objekta ter s primerjavo podatkov, pridobljenih s podatki v zbirkah.
2. Izračunani so glavni koeficienti in popravki. Potem se s svojo pomočjo razkrije resnična vrednost predmeta.
3. Izračunajte količino končne obrabe stavbe. Moralno in časovno. Po tem ZTI prilagodi stroške izrabe inventarja z množenjem ugotovljene enote z odstotkom obrabe.
4. Zaključek izračunavanja je izračun razlike med skupno vrednostjo predmeta in zneskom splošne amortizacije.

Vrednost inventarja stanovanja je pomemben parameter. To lahko sami izračunate. Vendar bo to zahtevalo vse potrebne začetne informacije iz zbirk in se osredotočilo na postopek. V nasprotnem primeru ima lastnik tveganje napake in posledično izguba časa zaman.